Apartemen adalah solusi yang tepat bagi Anda yang ingin memiliki hunian praktis dan modern, sebab hunian vertikal ini biasanya dibangun di lokasi-lokasi strategis. Jika Anda telah mengantongi cukup wawasan serta niat untuk membeli apartemen, kini saatnya Anda mengenal dengan baik istilah KPA.
Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) adalah fasilitas kredit yang disediakan oleh bank untuk membeli apartemen, kondominium, dan kondotel secara berkala dalam kurun waktu yang ditentukan oleh pihak bank dan pengembang. KPA merupakan salah satu sistem pembayaran yang dapat digunakan untuk membeli apartemen, baik sebagai investasi ataupun tempat tinggal.
Sebenarnya, ada banyak cara untuk bisa membeli apartemen, seperti tunai, cicilan (kredit dibayarkan langsung ke pengembang), dan KPA (kredit dengan bantuan bank). Tidak semua bank di Indonesia memiliki fasilitas KPA. Namun, beberapa bank yang memiliki fasilitas ini bisa mempertanggung jawabkan keamanannya. Nah, untuk mendapatkan fasilitas kredit tersebut, tentu Anda harus mematuhi syarat-syarat KPA yang sudah ditetapkan oleh setiap bank.
BACA JUGA : JENIS-JENIS KPR YANG PERLU ANDA KETAHUI
Keuntungan Menggunakan KPA
1. Meringankan langkah awal Anda. Mengajukan KPA akan lebih menguntungkan dibanding dengan melakukan pembayaran tunai. Jika Anda membeli apartemen yang masih dalam tahap pembangunan, pembayaran tunai akan lebih berisiko karena tidak adanya jaminan proyek bisa selesai tepat waktu. Lebih-lebih jika apartemen tidak jadi dibangun sementara uang Anda sudah diterima oleh pihak pengembang. Bisa-bisa Anda rugi besar!
2. Bisa diajukan untuk apartemen baru, lama, maupun over kredit.
3. Transaksi mudah dan cepat. Meskipun banyak persyaratan dokumen yang harus dilengkapi, namun pihak bank dan pengembang memberi banyak kemudahan, seperti kredit bebas suku bunga, proses cepat, dan pembelian bisa dilakukan langsung melalui pengembang.
4. Nilai bunga bank yang terus menurun, menjadi daya tarik tersendiri untuk memiilih fasilitas KPA.
5. Jangka waktu kreditnya lama, dapat diangsur dalam 15-20 tahun. Dengan uang muka sekitar 20% hingga 30% dari harga apartemen.
6. Adanya jaminan dari bank. Jika pengembang tidak dapat menyelesaikan pembangunan, Anda tetap mendapatkan perlindungan finansial dari pihak bank.
7. Keuntungan tambahan. KPA dilindungii asuransi berupa asuransi jiwa kredit dan asuransi kebakaran.
Persyaratan Pengajuan KPA
Untuk mengajukan KPA, syarat dan ketentuan yang diajukan antar bank berbeda. Biasanya, masing-masing bank memiliki penawaran yang menarik agar Anda mau menggunakan fasilitas kredit ini pada bank tersebut. Namun, secara umum syarat KPA adalah sebagai berikut.
1. Warga Negara Indonesia
2. Berusia minimal 21 tahun atau telah menikah
3. Telah memiliki masa kerja atau menjalankan usaha minimal 1 tahun
4. Membawa dokumen yang dibutuhkan:
- Form aplikasi kredit
- Pas foto terbaru
- Fotokopi KTP, Kartu Keluargam Surat Nikah/Cerai
- Fotokopi slip gaji atau surat keterangan penghasilan, rekening tabungan, Pph, SHM, IMB, NPWP
- Fotokopi SK pengangkatan pegawai tetap (khusus karyawan)
- Fotokopi akta pendirian perusahaan (khusus wiraswasta)
5. Membayar uang muka, biasanya 20%-30% dari harga apartemen, tergantung bank penyedia.
6. Lihat pula suku bunga KPA. Suku bunga biasanya 11,5%-12% tergantung bank penyedia dan dipengaruhi besarnya pinjaman. Biasanya suku bunga tahap awal bersifat tetap (fixed), kemudian tahun selanjutnya bersifat mengambang (floating) mengikuti suku bunga Bank Indoneisa.
7. Membayar biaya lain-lain. Biasanya biaya lain-lain mencakup hal-hal berikut:
- Biaya apprasial (survey): Rp. 300.000 - Rp. 750.000
- Provisi bank: 0.5% - 1.0% dari total KPA
- Administrasi: Rp. 250.000 - Rp. 500.000
- Asuransi selama kredit: 1.0% - 2.0% dari total KPA
- Pajak penjual: 5% dari harga transaksi
- Pajak pembeli BPHTB: 5% dari harga transaksi dikurangi harga NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak)
8. Untuk Anda yang ingin melakukan pengalihan KPA atau over kredit apartemen, Anda biasanya diminta untuk mengumpulkan kembali berkas formulir pengajuan KPA ke bank baru. Kemudian, Anda tinggal meneruskan sisa cicilan dari bank sebelumnya. Kondisi ini bisa saja terjadi saat kredit masih berjalan, kemudian Anda mengetahui suku bunga bank lain jauh lebih ringan.
Perlu diperhatikan bahwa saat mengajukan KPA, jangan lakukan pembelian di bawah tangan tanpa adanya bukti pembayaran yang kuat. Sebelum membeli apartemen, pastikan bahwa sertifikat serta kelengkapan izinnya tidak ada masalah. Kini, Anda bisa lebih mudah untuk membeli apartemen dengan fasilitas KPA.
Untuk informasi lainya tentang properti bisa langsung kunjungi www.eco-homes.me One Online Property Solution. Selain informasi tentang properti anda bisa jual beli properti, mencari aneka kebutuhan jasa properti dan anda juga bisa mencari atau belanja perlengkapan properti di Eco Homes.
Sumber : www.hresidence-soetta.id
Komentar
Posting Komentar